Règim jurídic aplicable als edificis i instal·lacions en situació de fora d’ordenació

1. La situació de fora d’ordenació de construccions i instal·lacions comportarà el següent règim jurídic, d’acord amb el que estableix l’article 102 del TRLUC:

2. Obres prohibides i obres autoritzables:

a.- Obres prohibides:
-Obres de consolidació
-Obres d’augment de volum
-Obres de modernització

b) Obres autoritzables:
Reparacions que exigeixin la salubritat, la seguretat de les persones o la bona conservació de les construccions i instal·lacions. També es podran autoritzar obres de manteniment per a garantir la seguretat de l’edifici. Les obres que s’autoritzin no comportaran en cap cas augment del valor d’expropiació, ni es tindran en compte en els expedients de reparcel·lació en qualsevol de les seves modalitats. A tal efecte s’aportarà declaració expressa de la propietat en aquest sentit que s’incorporarà al contingut de la llicència.

3. L’eficàcia de les llicències atorgades a precari per obres de les autoritzables en els edificis en situació de fora d’ordenació, quedarà supeditada a la seva anotació al marge de l’última inscripció de domini de la finca corresponent en el Registre de la Propietat, en els termes previstos a l’article 76 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, i amb inclusió de documentació gràfica acreditativa de l’estat de la finca abans de l’execució de les obres autoritzades.

4. Usos i activitats autoritzables.

a.- Els usos i activitats que disposin de la preceptiva llicència o autorització amb anterioritat a l’aprovació d’aquest Pla podran continuar en exercici mentre no s’hagi de dur a terme l’expropiació, cessió obligatòria i gratuïta, cessament o enderroc, sempre i quan no siguin incompatibles amb el nou planejament, i sempre que s’adaptin als límits de molèstia, de nocivitat, d’insalubritat i de perill que estableixi per a cada zona aquest Pla i l’Ordenança corresponent, si es el cas.

b) Els canvis d’ús i les instal·lacions de noves activitats podran autoritzar-se a precari, amb les condicions establertes a l’article 53.5 i 53.3 del TRLUC, sempre i quan no comportin la realització d’obres no autoritzables o que dificultin l’execució del planejament.

c) S’admetran els canvis de nom del titular de l’activitat existent legalment instal·lada, sense més condicions, sempre i quan no comportin l’atorgament d’una nova llicència, en quin cas s’estarà al previst en els apartats precedents.

d) L’autorització per a la instal·lació d’un ús o activitat provisional en un edifici o instal·lació fora d’ordenació no serà en cap cas compensat en els expedients expropiadors o de reparcel·lació en qualsevol de les seves modalitats.