Llicències d’edificació en sòl urbà

1. Per atorgar llicència d’edificació en el sòl urbà consolidat, és necessari que la parcel·la, a més de complir amb les dimensions mínimes previstes pel planejament, tingui consideració de solar, i per això haurà de reunir els requisits establerts a l’article 29 del TRLUC.

2. Això no obstant podrà atorgar-se llicència d’edificació condicionada a la realització simultània de les obres d’urbanització o de reurbanització quan concorrin les circumstàncies següents:

a) Quan estigui aprovat el planejament derivat corresponent i/o el projecte d’urbanització complementari.

b) Que s’asseguri l’execució simultània o successiva de la urbanització previ a la concessió de la llicència mitjançant la constitució de caució en metàl·lic o en fons públics dipositats a la Caixa General de Dipòsits o a la Corporació Municipal, aval o hipoteca. La garantia no serà de quantia inferior a l’import calculat de les obres d’urbanització pendents imputables al sol·licitant i, amb aquesta finalitat, en el procediment d’atorgament de la llicència, segons informe dels tècnics municipals sobre aquests extrems.

c) Haurà de ser ferm en via administrativa l’acord d’aprovació de la reparcel·lació, si aquesta fos necessària. Les condicions que estableixin les llicències municipals, al respecte, es poden fer constar al Registre de la Propietat, d’acord amb la legislació hipotecària. En qualsevol cas, no es permetrà l’ocupació dels edificis fins que no estigui completament acabada l’obra urbanitzadora.

d) Que s’aporti compromís per part del beneficiari de la llicència de no sol·licitar la llicència de primera ocupació fins que no estigui recepcionada la urbanització.

3. En el sòl urbà no consolidat, no podran atorgar-se llicències d’edificació, fins que aquest hagi obtingut la consideració de consolidat i, en qualsevol cas, un cop s’hagin formalitzat les cessions obligatòries i gratuïtes determinades d’acord amb el planejament, procedint a la distribució equitativa de beneficis i càrregues entre els propietaris del sector i executant o assegurant l’execució simultània o successiva de l’obra d’urbanització conforme al planejament aprovat i/o projecte d’urbanització complementari, en els termes expressats a l’article anterior.