Deures dels propietaris de sòl urbà no consolidat

1. Els propietaris de terrenys en SUNC hauran de cedir obligatòriament i gratuïtament a l’administració actuant el sòl corresponent 10% de l’aprofitament urbanístic dels àmbits d’actuació inclosos en sectors de millora urbana o PAU que tinguin per objecte alguna de les finalitats a que fa referència l’art. 68.2. a del TRLUC.

2. L’administració actuant ha de fixar l’emplaçament del sòl de cessió amb l’aprofitament urbanístic en el procés de reparcel·lació, i pot atendre proporcionalment les diferents qualificacions de zona de l’àmbit d’actuació, per tal d’assegurar la participació de la iniciativa privada en la construcció d’habitatges de protecció pública.

3. La cessió del sòl a què es refereix l’apartat 1 pot ésser substituïda pel seu equivalent en altres terrenys fora del sector o del polígon si es pretén millorar la política d’habitatge o si l’ordenació urbanística dóna lloc a una parcel·la única indivisible. En aquest darrer cas, la cessió podrà ésser substituïda també per l’equivalent del seu valor econòmic.

4. Els propietaris de sòl urbà no consolidat tindran també els següents deures:

a) Repartir equitativament els beneficis i càrregues derivats del planejament.

b) Cedir obligatòria i gratuïtament a l’Ajuntament tot el sòl reservat pel planejament per a sistemes urbanístics locals al servei de l’àmbit de desenvolupament en el qual llurs terrenys resultin inclosos. L’àmbit és el dels polígons d’actuació o bé el dels sectors de Pla de millora urbana o d’altres Plans Especials definits per aquest Pla, els quals poden ser físicament discontinus.

c) Cedir obligatòria i gratuïtament a l’Ajuntament el sòl necessari per a l’execució dels sistemes urbanístics generals que aquest Pla d’Ordenació Urbanística Municipal inclou en l’àmbit d’actuació en què siguin compresos els terrenys

d) Costejar i, si escau, executar la urbanització, sens perjudici del dret a rescabalar-se de les despeses d’instal·lació de les xarxes d’abastament d’aigua i de subministrament d’energia elèctrica, amb càrrec a les empreses subministradores, en la part que, segons la reglamentació específica d’aquests serveis, no hagi d’anar a càrrec dels usuaris.

e) Edificar els solars en els terminis establerts pel planejament urbanístic.

g) Conservar les obres d’urbanització, agrupats legalment com a junta de conservació, en els supòsits en què s’hagi assumit voluntàriament aquesta obligació, o bé ho imposin justificadament aquest Pla o el Programa d’actuació urbanística municipal, vinculant-la objectivament a la manca de consolidació del sòl o a la insuficiència de la urbanització

5. Els propietaris de sòl urbà no consolidat no inclòs en àmbits d’actuació urbanística estan obligats a cedir gratuïtament a l’Ajuntament, de manera prèvia a l’edificació, únicament els terrenys destinats a carrers o qualsevol tipus de via de sistema de comunicació o a llurs ampliacions que siguin necessaris perquè aquest sòl adquireixi la condició de solar.

6. Els propietaris de sòl urbà no consolidat han de participar en els costos d’implantació de les infraestructures de transport públic, d’acord amb el estableix la legislació sectorial, en els casos en què la promoció urbanística hagi de donar lloc a una actuació la magnitud de la qual obligui a redefinir o ampliar les dites infraestructures i llurs connexions, com a conseqüència de la mobilitat generada.